Аренда или покупка участка – что выгоднее?
Не устанем повторять, что успех автомойки самообслуживания будет на 50 % зависеть от правильности выбора земельного участка. В идеале он должен располагаться близи крупных ТРЦ, транспортных развязок, автосервисов и заправочных станций, на первой линии. Одним из важнейших показателей является санитарная зона мойки самообслуживания, которая по закону составляет не менее 100 метров до ближайших жилых домов.
Помимо этого не менее важна форма владения участком:
- Идеальный вариант – это покупка земли. Самый дорогой вариант, требующий проверки юридической чистоты земли и правильного проведения сделки. Но зато вы получаете уверенность, что не столкнетесь с необходимостью переноса мойки на новое место.
- Аренда у муниципалитета – самый дешевый, но долгий и проблемный вариант, так как вам нужно будет выиграть аукцион. Проще оформить переуступку права аренды у государства, но будьте внимательны – убедитесь в отсутствии ограничений на деятельность.
- Если вы соглашаетесь на аренду у частного собственника, то она должна быть обязательно долгосрочной, желательно – с правом последующего выкупа. При заключении договора необходимо особое внимание уделить материальным компенсациям в случае досрочного расторжения со стороны арендодателя, чтобы покрыть любые возможные материальные потери. Не забывайте, что затраты на аренду у частника будут самыми высокими.
- Краткосрочная аренда – это просто, быстро и недорого. Но мы настоятельно не рекомендуем этот метод, так как у вас не будет никаких гарантий, что вам продлят договор по его истечении, а это означает поиск нового участка и потерянные инвестиции.
Найти участок под МСО – непростая задача, так как он должен соответствовать многим требованиям. Нашим клиентам в этом смысле немного легче: для них мы проводим аудит участка на предмет его соответствия размещению автомойки самообслуживания.