Разработка и согласование проекта автомойки самообслуживания

Разработка проекта необходима для того, чтобы оценить точные вложения, разработать грамотное инженерно-архитектурное решение, которое без проблем пройдет согласование в государственных органах.

К разработке проекта приступают после того, как выбран участок и поставщик оборудования. Выбирается подрядчик, который будет разрабатывать проект. Им может выступить поставщик оборудования. Но мы рекомендуем выбрать такого подрядчика, который является «своим» в местном Комитете по архитектуре и градостроительству города (КАГ, или КГА в Санкт-Петербурге). Зачастую это дороже, зато проще при дальнейших согласованиях (а следовательно – быстрее и в итоге выгоднее).

Мы предлагаем нашим клиентам полноценный типовой проект МСО бесплатно, однако стоит понимать, что он потребует доработки и привязки к местности.

Объем работы зависит от того, будет ли автоматическая автомойка самообслуживания временным или капитальным сооружением:

• Временная постройка – объект без фундамента, который можно демонтировать, перевезти и снова установить без ущерба для его характеристик. Имеет смысл в случае постройки на земле в частной собственности, т.к. существенно упрощает процесс согласований.
• Капитальная постройка – объект, который не подлежит демонтажу и переносу. На него можно зарегистрировать право собственности. В случае постройки на муниципальной земле участок можно выкупить за 10-15% от кадастровой стоимости (ставка зависит от региона).

Возможный перечень разделов проекта:

• пояснительная записка ПЗ;
• генплан ГП;
• организация дорожного движения ОД, включая съезды, полосы разгона и торможения, установку дорожных знаков;
• архитектурные решения АР;
• строительная часть АС;
• технологические решения ТХ;
• водопровод и канализация ВК;
• наружные сети водопровода и канализации НВК;
• отопление и вентиляция ОВ;
• охрана окружающей среды ООС;
• пожарная сигнализация ПС;
• электрические сети ЭС;
• молниезащита МЗ;
• проект организации строительства ПОС;
• сметная документация СД.

Конкретный перечень зависит от типа постройки (временная или капитальная), масштабов автомоечного комплекса, а также от региональных требований.

ООО «Оборудование автомоек самообслуживания» бесплатно предоставляет следующие проектные разделы:

• архитектурные решения (АР) с несколькими вариантами навесов;
• конструкции металлические и железобетонные (КМ и КЖ) в нескольких вариантах.

В качестве примера также предоставляются:

• схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ);
• чертежи наружных сетей водопровода и канализации (НВК) и т.д.

Наши проекты требуют доработки только в части адаптации к конкретному участку и точкам подключения к коммуникациям. Мы поможем сделать привязку вместе с подрядчиком.

Согласование

Проектную документацию необходимо согласовать в следующих организациях (если автомойка – временное строение):

• Роспотребнадзор (СЭС);
• Администрация;
• Управление садово-паркового хозяйства;
• Комитет по архитектуре и градостроительству (КАГ);
• ГИБДД;
• Органы государственного пожарного надзора;
• балансодержатели инженерных сетей;
• Комитет по благоустройству и дорожному хозяйству.

Если автомойка проходит как капитальное строение, то список существенно больше. К тому же, проект необходимо согласовать до начала строительства. Во всех случаях список разделов проекта, а также список необходимых инстанций для согласования нужно получить в местном КАГ. Несмотря на общий федеральный закон, существуют региональные отличия, которые обязательно нужно учитывать.

Если планируете арендовать участок у крупного федерального ритейлера, типа Х5, Магнита, Ленты и прочих, они потребуют даже больше, чем нужно в реальности, чтобы обезопасить себя от всех возможных напастей.

После того как проект готов, получаем разрешение на строительство (при капитальном объекте) или Ордер АТИ (при временном объекте).

Олег Логачев